CHÍNH PHONG –
Đang vào mùa học sinh, sinh viên nghỉ hè, lại cũng đang diễn ra giải bóng đá lớn Euro 2016, khiến nhiều người trong giới trẻ không khỏi thấy “ngứa chân”, rủ nhau ra sân rượt đuổi cùng trái bóng. Những ngày này, trên nhiều sân bóng mini tại TPHCM, sáng, chiều và cả buổi tối, dường như không lúc nào trống vắng.
Sân bóng mini thu hút nhiều người, nhiều giới đến chơi, những người đã đi làm chứ không riêng gì học sinh, sinh viên. Ảnh: Tường Vi
Mà cũng không chỉ mùa nghỉ hè, những khoảng thời gian khác các sân bóng mini cũng ít khi bị ế. Bởi, theo các chủ kinh doanh sân bóng mini, môn thể thao này thu hút nhiều người, nhiều giới tham gia chơi, những người đã đi làm chứ không riêng gì học sinh, sinh viên. Và theo một số chủ sân bóng, nghề cho mướn sân này đến giờ vẫn chưa bị “hết thời”.
“Kinh doanh sân bóng mini mà biết làm một chút thì vừa có lợi nhuận tốt, vừa khỏe”, chị Miên, chủ 3 sân bóng đá trong cụm 15 sân trên đường D5, quận Bình Thạnh, TPHCM, nhận xét. Chị Miên cho biết thêm, trong nhà có nhiều anh chị em của chị cũng kinh doanh dịch vụ này.
Chưa đầy hai năm là hòa vốn
Tại TPHCM, sân bóng đá mini phổ biến có kích thước 40 x 20 m, phù hợp cho đội hình mỗi đội bóng chỉ 5 người. Chi phí để xây dựng một sân mini kích thước trên vào khoảng 400 triệu đồng, bao gồm lu nền đất, trải đá, đổ bê tông mặt sân, làm trụ đèn, lưới chắn, hệ thống thoát nước, và đắt nhất là mặt cỏ nhân tạo, với loại cỏ chất lượng trung bình thì hiện có giá 260.000-310.000 đồng/m2.
Chị Miên chia thành ba khung giờ để tính giá cho thuê sân. Ban ngày giá 150.000 đồng/giờ, giờ vàng từ 17 đến 21 giờ tối có giá thuê 300.000 đồng/giờ, sau 21 giờ có giá 220.000 đồng/giờ. Đó là mức giá trung bình, các sân ở gần trung tâm hơn trong quận 1, quận 3, quận 10 và Phú Nhuận có giá thuê cao hơn.
Với mức giá trên, chị Miên cho biết, trừ hết tất cả các chi phí như tiền thuê đất, bảo dưỡng sân, lương nhân viên, sau chưa đầy hai năm là thu hồi được vốn. Đó là chưa kể có thể kiếm thêm từ dịch vụ trông xe, căn tin, bán đồ thể thao. Còn mặt cỏ thì sau 4-5 năm mới phải thay một lần, mỗi lần thay chi phí từ 200 đến 220 triệu đồng/sân.
Sau 21 giờ vẫn có người chơi bóng đá? “Đó là chuyện thường, các sân của tôi vẫn có người chơi đến 2-3 giờ sáng. Người chơi giờ này chủ yếu là các nhân viên phục vụ nhà hàng, quán ăn, họ xuống ca vào giữa khuya và phải đến giữa trưa hôm sau họ mới đi làm”, anh Nguyễn Thu, chủ cụm sân Phương Đô ở trên đường Nguyễn Văn Lượng, quận Gò Vấp, cho biết. Anh giải thích thêm, những sân nằm tách rời khu dân cư có thể hoạt động thâu đêm suốt sáng, còn các sân sát khu dân cư chỉ được hoạt động đến 23 giờ.
Theo anh Thu, khách chơi giờ ban ngày thường là học sinh, sinh viên; khách chơi giờ vàng thường là những người làm văn phòng; còn khách chơi khuya chủ yếu là các nhân viên làm ngành dịch vụ nói trên.
Anh Thu cũng cho biết trong nghề kinh doanh này, quan trọng nhất là lựa chọn địa điểm làm sân, phải ở những khu vực gần trung tâm, tập trung nhiều cơ quan, trường học, thuận tiện giao thông, như vậy mới đảm bảo tần suất hoạt động của sân hiệu quả, lấp đầy giờ thuê trong ngày.
Rủi ro về thời hạn thuê đất
Nhưng lấy đâu ra quỹ đất lớn như vậy trong thành phố để làm sân? “Phần lớn là đất của các đơn vị quân đội, đất được quy hoạch dự án nhưng chưa triển khai, đất kho bãi của các tổng công ty lớn, đất thuộc các trung tâm văn hóa thể thao không được phép chuyển đổi mục đích sang xây cao ốc hay văn phòng”, chị Miên cho biết.
Nhưng chị Miên cũng nhìn nhận, kinh doanh sân bóng trên những loại đất này chứa đựng khá nhiều rủi ro vì không có thời hạn thuê đất cụ thể, chủ đất có thể lấy lại đất bất kỳ lúc nào. Nhiều chủ sân xui, chưa kịp lấy lại vốn đầu tư sân bóng thì đã phải trả đất.
Chị Miên cho biết vừa xây dựng cụm bốn sân mới trên đất của tư nhân ở Thủ Dầu Một, Bình Dương với giá thuê đất rẻ, chỉ 10 triệu đồng/ha/tháng. “Nhưng giá thuê sân và tần suất hoạt động ở đó thấp hơn TPHCM. Suy cho cùng, kinh doanh sân ở TPHCM có rủi ro về điều kiện thuê đất nhưng vẫn thích hơn”, chị Miên nói.
Kiếm được miếng đất ít rủi ro về thời hạn thuê đất chưa phải đã vội mừng, còn phải nhắm xem có đủ sức cạnh tranh với các sân khác hay không. Theo kinh nghiệm của chị Miên, trong vòng bán kính 3 km mà có cụm sân lớn hơn cụm sân của mình thì mình rất khó cạnh tranh, bởi người chơi có xu hướng chọn những cụm sân lớn, có mặt cỏ mới, và nếu khoảnh đất chỉ đủ làm 1-2 sân thì tốt nhất đừng kinh doanh.
“Tôi biết có anh bên quận Bình Tân đầu tư 800 triệu đồng làm hai sân trên đất nhà, nhưng khách ít, kinh doanh không đạt, kêu người khác thuê để kinh doanh cũng không được. Nước cuối là rao bán lại toàn bộ mặt cỏ, giàn đèn, lưới chắn mới với giá 400 triệu đồng cũng không xong vì chi phí tháo dỡ, vận chuyển mà người mua phải chịu rất cao”, chị Miên kể.
Nếu không muốn bỏ tiền tỉ để làm sân và phải chịu rủi ro nếu chủ đất thu hồi đất cho thuê thì có thể làm theo cách của anh Thanh Điệp ở một cụm sân trên đường Nguyễn Kiệm, quận Gò Vấp. Anh Điệp thuê sân có sẵn để kinh doanh với mức giá 30 triệu đồng/sân/tháng. Anh chỉ thuê hai sân trong cụm hơn 10 sân để kinh doanh, làm khéo có thể đạt doanh thu trên 40 triệu đồng/sân/tháng. Nếu đất bị thu hồi, anh Điệp không mất một đồng đầu tư nào. Nếu kinh doanh không tốt, anh có thể bỏ tiền cọc, trả lại sân.
Chị Miên nhận định, các sân phải cạnh tranh gay gắt để giữ khách. Trong khi giá vật liệu bảo dưỡng sân tăng, tiền lương nhân viên tăng, tiền thuê đất tăng, tiền điện nước tăng, nhưng giá cho thuê sân khó tăng. Tuy nhiên, theo chị Miên, kinh doanh sân bóng vẫn có lợi nhuận tốt hơn kinh doanh nhiều dịch vụ khác.
