TÙNG LÊ –
Thị trường nhà ở đang đi theo xu hướng thiết kế xanh, xem đó như là một yếu tố cạnh tranh trên thương trường. Điều mà nhiều người mong đợi là ngôi nhà của họ phải xanh thật, chứ không xuất hiện như mốt thời thượng, bùng phát rồi sớm lụi tàn.
Chấp nhận tốn kém
Cách đây khoảng hai năm, trong một lần trò chuyện, kiến trúc sư Võ Trọng Nghĩa nói đại ý rằng khí trời, nắng và gió được thiên nhiên ban tặng miễn phí, do vậy nên phải làm sao đưa được các yếu tố đó vào trong dự án, và nhất là phải tạo ra những khoảng xanh để người sử dụng có thể sống gần với thiên nhiên hơn. Vị kiến trúc sư này còn đề xuất giải pháp, rằng hễ công trình nào lấy đi bao nhiêu mét vuông đất để xây dựng thì công trình đó phải trả lại diện tích tương ứng bằng cây xanh. Theo ông Nghĩa, tăng diện tích cây xanh sẽ giảm bức xạ nhiệt, giảm chi phí vận hành tòa nhà, và nhất là sẽ tạo cảnh quan đẹp hơn cho đô thị.
Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư dự án đang đi theo xu hướng thiết kế xanh, ít nhất cũng thấy xanh là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Cách đây vài tháng, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang ra mắt dự án căn hộ Diamond Lotus Lake View gần khu du lịch văn hóa Đầm Sen, TPHCM. Tổng giám đốc công ty, bà Lưu Thị Thanh Mẫu, cho biết dự án nằm trong chuỗi căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ lần đầu tiên ở Việt Nam. Dự án có quy mô 1,2 ha, với 779 căn hộ diện tích 50-65 m2, có giá bán trung bình khoảng 1,4 tỉ đồng. Ngay tại buổi lễ công bố, quỹ đầu tư Providence của Singapore đã mua 30% số lượng căn hộ của dự án này.
Trước đó, Phúc Khang cũng ra mắt dự án Diamond Lotus (quận 8), giới thiệu là “căn hộ xanh theo tiêu chuẩn LEED”. Dự án có tổng vốn đầu tư 1.268 tỉ đồng, gồm ba tòa chung cư cao 22 tầng. Điểm nhấn của dự án này là thiết kế trên đỉnh kết nối ba tòa nhà với nhau thành một khu vườn trên không có diện tích 5.000 m2. Đây là một trong số dự án căn hộ chung cư đầu tiên tại Việt Nam được cấp chứng chỉ LEED của Mỹ.
Bà Melissa Merry Weather, Giám đốc Công ty Green Consult – Asia, nhà tư vấn công trình đạt tiêu chuẩn LEED, trực thuộc US Green Building Council (USGBC) của Mỹ, cho biết LEED là tiêu chuẩn xanh trong kiến trúc hiện đại của Mỹ. Hiện nay trên thế giới đã có 134 quốc gia khác áp dụng tiêu chuẩn xanh này trong xây dựng. Từ năm 2000 đến nay, tiêu chí này được công nhận trên toàn thế giới trong việc xây dựng nhà cao tầng. Riêng tại châu Á, tiêu chuẩn LEED đã áp dụng cho hơn 2.000 công trình tại các quốc gia và vùng lãnh thổ như Hồng Kông, Malaysia, Thái Lan, Đài Loan, Trung Quốc… Với tiêu chuẩn này, công trình sẽ tiết kiệm 20-30% năng lượng sử dụng, tiết kiệm 35-50% lượng nước tiêu thụ, quản lý tốt trong các khâu thiết kế và xây dựng, giảm thiểu rác thải và ô nhiễm. Đổi lại, việc thi công áp dụng công nghệ sẽ làm chi phí đội lên so với cách thi công truyền thống.
Bà Mẫu cho biết, khi triển khai dự án trên theo tiêu chuẩn LEED, công ty chấp nhận kinh phí xây dựng tăng thêm 10%, tức khoảng 120 tỉ đồng, song vì về lâu dài, đây sẽ là giải pháp góp phần bảo vệ môi trường, tiết kiệm chi phí vận hành cho cư dân. Nhìn về dài hạn, đây chính là lợi thế của Phúc Khang nhằm thu hút khách hàng trong bối cảnh phân khúc căn hộ cao cấp đang có xu hướng nở rộ như hiện nay. Đưa tiêu chuẩn xanh vào công trình là bước đột phá mới, thay đổi tư duy cũng như cách làm truyền thống lâu nay trong lĩnh vực bất động sản.
Muốn là được
Từ đầu năm 2015, Công ty Holcim Việt Nam đã phối hợp cùng Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC), Schneider Electric và UBND xã Long Thới (huyện Nhà Bè, TPHCM) triển khai thực hiện dự án “Nhà xanh” nhằm ứng dụng các giải pháp công trình xanh. Theo đó, một số gia đình có thu nhập trung bình ở xã Long Thới đã triển khai thí điểm những ngôi nhà thân thiện với môi trường.
Ông Nguyễn Công Minh Bảo, Giám đốc phát triển bền vững của Holcim Việt Nam, cho biết công ty đã áp dụng các loại vật liệu thân thiện với môi trường và vật liệu tái sử dụng cho công trình, được tích hợp trong thiết kế do VGBC thực hiện. Các giải pháp kiến trúc của dự án được lựa chọn kỹ lưỡng dựa vào nhu cầu thực tế của chủ nhà, thích ứng với điều kiện môi trường.
Trong đó, điện năng tiêu thụ được giảm tải nhờ việc tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên, kết hợp với hệ thống đèn LED và máy nước nóng năng lượng mặt trời. Nguồn nước sử dụng trong nhà cũng được tiết kiệm nhờ tận dụng nguồn nước mưa cho việc tưới cây và một số nhu cầu cơ bản khác. “Giải pháp này cũng giảm giá thành xây dựng nhờ sử dụng vật liệu không nung và vật liệu tái chế. Đồng thời các loại vật liệu này cũng tiêu tốn ít năng lượng và xả thải ít khí CO2 hơn trong suốt vòng đời sản phẩm”, ông Bảo cho biết thêm.
Bà Nguyễn Thị Kim Lan (đường Nguyễn Văn Tạo, xã Long Thới, huyện Nhà Bè), cho biết sau một thời gian sống trong ngôi “nhà xanh”, bà cảm nhận ngôi nhà thực sự thân thiện với môi trường. Lượng điện và nước sử dụng cho ngôi nhà giảm hẳn so với căn nhà cũ của bà trước kia, bởi ngay từ giai đoạn thiết kế ý tưởng, chủ nhà và các kiến trúc sư đã xác định rõ mục tiêu là phải tận dụng tối đa các điều kiện tự nhiên che nắng, chiếu sáng, thông gió, tận dụng nguồn nước mưa. Với nhà riêng lẻ, nếu được tính toán thiết kế ngay từ đầu, chi phí xây dựng không những không tăng mà còn giảm so với thiết kế cũ.
Kiến trúc sư Nguyễn Trung Kiên, điều phối viên khu vực phía Bắc của VGBC, cho rằng dự án thí điểm tại ngôi nhà của bà Lan đã chứng minh rằng công trình xanh không phải là cái gì đó quá xa vời hay đắt đỏ như nhiều chủ đầu tư lầm tưởng, mà ngay cả những người có thu nhập trung bình cũng có thể làm được.
“Công trình xanh sẽ trở thành xu hướng của kiến trúc hiện đại, khi nhận thức và nhu cầu xây dựng bền vững của con người ngày một nâng cao. Việc áp dụng những nguyên tắc thiết kế công trình xanh sẽ giúp gia chủ có được một ngôi nhà không những rẻ, bền, đẹp mà còn tốt cho sức khỏe và đem lại những tiện ích tốt hơn”, ông Kiên nhận định.
