Hà Nam –
Trong bối cảnh giá bất động sản tăng “chóng mặt” thời gian gần đây, nhiều người có nhu cầu mua nhà đang băn khoăn không biết có nên mua liền trước khi giá tăng nữa hay chờ khi giá xuống. Chuyên gia cho rằng người mua nhà để ở nên bình tĩnh chờ.
Tại hội thảo “Giá bất động sản – Thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực” do Câu lạc bộ Địa ốc Saigon Times kết hợp với Nhóm Thời báo Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 18/5, Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, khuyên rằng:
Đối với người đầu tư: Nhà đầu tư chấp nhận rủi ro ở mức độ nào là quyền của nhà đầu tư và lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng nhiều. Tuy nhiên, những người này cũng nên bình tĩnh, tránh tâm lý mua theo đám đông, đồng thời xác định lại tính pháp lý, khả năng lợi nhuận của miếng đất cũng như thời điểm thích hợp trước khi ra quyết định.
Đối với người mua nhà để ở: Nếu bài toán nhà ở không quá cấp bách và còn giải quyết được bằng cách khác như ở thuê hay ở nhờ nhà bà con thì nên chững lại từ 3-6 tháng hoặc một năm nhằm dò xét thị trường và tích lũy tài chính nhiều hơn để mua được sản phẩm tốt hơn. Nếu không có nguồn vốn nhiều, người mua nhà để ở không nên quá vội vàng trong thời điểm này. Việc chậm lại một nhịp từ sáu tháng đến một năm có thể khiến giá bất động sản giảm xuống thấp.
Giá bất động sản trong thời gian sắp tới sẽ phụ thuộc rất nhiều vào tình hình kinh tế vĩ mô và nguồn tín dụng chảy vào bất động sản. Nếu Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản hoặc tăng lãi suất cho vay thì thị trường sẽ chững lại. Khó khăn sẽ đến với nhà đầu tư lướt sóng hoặc người mua bất động sản quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay.
Giới đầu cơ “thổi” giá đất như thế nào?
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thường mua một số lô đất với giá thấp lúc thị trường chưa sôi động. Sau đó, họ tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các lô đã mua trước đây với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường, đồng thời tung thông tin khu vực đã bắt đầu sốt để lôi kéo các nhà đầu tư khác.
Lợi dụng tâm lý đầu tư theo hiệu ứng đám đông, nhiều nhà đầu tư khác sẽ đổ xô vào mua đất chờ lên giá kiếm lời, góp phần vào việc tạo nên những cơn sốt giá đất ảo, đẩy giá lên cao để trục lợi. Sau đó, nhóm các nhà đầu cơ này sẽ rút đi, tạo nên làn sóng bán ra ồ ạt và hệ lụy là nhiều nhà đầu tư sau mua đất với giá cao phải bán đi để cắt lỗ, những người không bán kịp sẽ bị mắc kẹt.
