Hải Nam –
Gần đây, một số ý kiến lo ngại các thông tin đại loại như đánh thuế ngôi nhà thứ hai, dư thừa nguồn cung căn hộ… sẽ gây tác động xấu đến thị trường bất động sản. Nhưng trên thực tế, thị trường đang trở nên sôi động trong thời điểm cuối năm khi nhiều chủ đầu tư đồng loạt công bố dự án mới.
Chào bán dồn dập
Thị trường đang trở nên sôi động trong thời điểm cuối năm khi nhiều chủ đầu tư đồng loạt công bố dự án mới.
Trong khoảng một tháng trở lại đây, trái ngược với sự im ắng của phân khúc cao cấp, một loạt dự án căn hộ tầm trung (giá khoảng 18-25 triệu đồng/m2) đã liên tiếp được các chủ đầu tư chào bán. Chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng người mua để ở. Theo quan sát, các dự án này đều đạt tốc độ tiêu thụ khá tốt ngay trong lần mở bán đầu tiên.
Nếu tính theo khu vực, các dự án mới tập trung ở phía Tây Nam thành phố nhiều nhất. Cụ thể, Công ty cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã công bố block B dự án Viva Riverside nằm trên đường Võ Văn Kiệt, quận 6. Dự án này cung cấp cho thị trường 567 căn hộ. Trong đó, các căn hộ block B có diện tích 50-110 m2, giá bán 21,5-30 triệu đồng/m2 (giao nhà thô).
Cũng nằm ngay cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, ở khu vực quận 8, Công ty Nhà Thời Đại đã phối hợp với Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc giới thiệu dự án Heaven Riverview với giá từ 800 triệu đồng/căn (chưa VAT). Dự án gồm hai block xây dựng trên khu đất rộng 17.000 m2, cung cấp tổng cộng 480 căn hộ. Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư-Kinh doanh bất động sản L&L (L&L Group) tung ra dự án The Avila nằm trên đường An Dương Vương. Dự án này gồm một tòa tháp cao 22 tầng và 1 tầng hầm, bổ sung cho thị trường nguồn cung 285 căn hộ kèm theo các tiện ích như hồ bơi, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, công viên, sân tennis… Chưa công bố giá bán chính thức nhưng ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc L&L Group, cho biết dự án này nằm trong kế hoạch cung cấp 1.000 căn hộ giá khoảng 1 tỉ đồng mà công ty đặt ra trong thời gian tới.
Ở khu Đông, “ông lớn” Him Lam cũng không đứng ngoài cuộc đua khi vừa công bố dự án Him Lam Phú An gồm bốn block cao 17 tầng xây dựng trên diện tích 1,8 ha, cung cấp gần 1.100 căn hộ. Giá bán của dự án này trung bình 1,5 tỉ đồng/căn.
Còn tại quận Gò Vấp, ông Võ Hữu Khoa, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Thành Phố (Cityland), cho biết đón đầu xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm để tìm môi trường sống tốt hơn của người dân, công ty vừa động thổ dự án Park Hills gồm năm tòa tháp cao 12 tầng nằm trên đường Phan Văn Trị, phường 10. Dự án này cung cấp tổng cộng 968 căn hộ, giá bán dự kiến dưới 2 tỉ đồng/căn.
Không chỉ có doanh nghiệp trong nước mà các tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư phân khúc căn hộ bình dân. Chẳng hạn như Tập đoàn The Global (Nhật Bản) tháng 10 vừa qua đã rót vốn vào Công ty cổ phần Nhà Mơ để phát triển dự án Dream Home Palace tại giao lộ Phạm Thế Hiển-Trịnh Quang Nghị, quận 8. Ông Hidekazu Nagashima, Chủ tịch The Global Group, nhận định thị trường căn hộ giá rẻ và trung bình vẫn còn rất nhiều tiềm năng và sự tương đồng với Nhật Bản ở nhiều thập niên trước. Hợp tác với Nhà Mơ, bên cạnh việc rót vốn, The Global cũng sẽ đưa kinh nghiệm, công nghệ, kỹ thuật vào quá trình thi công, đồng thời chuyển giao quy trình quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản cho đối tác Việt Nam.
Mới đây nhất, hôm 8-11, hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad cũng đã ký hợp đồng hợp tác phát triển dự án Kikyo Residence tại quận 9 với Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long. Đây là dự án thứ ba liên tiếp mà ba doanh nghiệp này hợp sức với nhau cùng phát triển. Kikyo Residence gồm 110 biệt thự và 234 căn hộ Flora Kikyo và nhiều tiện ích khép kín, vốn đầu tư 630 tỉ đồng. Theo hợp đồng được ký kết, tỷ lệ góp vốn giữa hai nhà đầu tư Nhật và Nam Long là 50-50 và thời gian thực hiện dự án trong vòng hai năm.
Tiêu thụ khả quan
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), mỗi năm TPHCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, số dân nhập cư vào thành phố ngày càng tăng và rất nhiều người cần có nhà. Chưa kể số sinh viên ra trường hàng năm ở lại thành phố làm việc cũng khá cao. Đa số những đối tượng này kinh tế đều chưa ổn định, rất cần những dự án căn hộ giá bình dân và sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư lạc nghiệp.
Quan sát thị trường thời gian vừa qua có thể thấy các dự án có tổng giá trị thanh toán 1-1,5 tỉ đồng/căn đều tiêu thụ rất tốt. Chỉ sau thời gian ngắn đưa ra thị trường, chủ đầu tư đều công bố số liệu bán hàng khả quan. Chẳng hạn Him Lam Land cho biết đã tiêu thụ toàn bộ 400 căn hộ dự án Him Lam Phú Đông (quận Thủ Đức) chỉ sau ba tháng hay Nam Long mới đây công bố đã có hơn 300 căn hộ Flora Fuji (quận 9) được khách hàng đặt chỗ mua sau hơn hai tháng giới thiệu ra thị trường.
Chính điều này đang hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản hơn bao giờ hết. Hai nhà đầu tư Nhật, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad là một ví dụ. Trước Kikyo Residence, cả hai cũng đã bắt tay với Nam Long phát triển thành công hai dự án Flora Anh Đào và Flora Fuji tại quận 9 với tổng cộng hơn 1.000 căn hộ. Tại lễ ký kết hợp tác nói trên, ông Masahiko Toda, Phó tổng giám đốc Công ty Hankyu Realty, cho biết ông đánh giá cao tiềm năng của phân khúc căn hộ bình dân tại TPHCM. Việc triển khai thành công các dự án hợp tác với Nam Long vừa qua là nền tảng để cả ba bên tiếp tục phát triển mối quan hệ trong thời gian tới.
Trong khi đó, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, nhận định rằng đầu tư vào phân khúc căn hộ bình dân có thể biên độ lợi nhuận không sánh kịp với căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, đổi lại sức hấp thụ của thị trường tương đối khả quan, kể cả trong những giai đoạn kinh tế khó khăn. “Phân khúc căn hộ bình dân chủ yếu nhắm đến những khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự, đặc biệt là các gia đình trẻ, sinh viên mới ra trường đi làm. Nhóm khách hàng này tuy thời gian tích lũy tài chính chưa lâu nhung thu nhập tương đối tốt và ổn định, cũng không quá khó tính khi chọn mua căn hộ. Chỉ cần các chủ đầu tư đưa ra được chính sách hỗ trợ và phương thức thanh toán phù hợp là sẽ nhanh chóng bán được hàng”, ông Phúc nhận xét.
