NHƯ QUỲNH –
Thị trường căn hộ có phần chững lại trước thông tin Ngân hàng Nhà nước sẽ siết nguồn tín dụng vào bất động sản. Thế nhưng, nhiều chủ đầu tư vẫn rầm rộ ra mắt dự án sau khi bắt tay với các đối tác nước ngoài.
Bắt tay đối tác
Khách hàng đang xem mô hình và tìm hiểu thông tin tại một dự án căn hộ ở quận Thủ Đức, TPHCM.
Tìm kiếm đối tác để thu xếp nguồn vốn cho dự án là điều nhiều chủ đầu tư đang làm vào lúc này. Trong số đó, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long vừa công bố bắt tay với hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad để phát triển dự án Fuji Residence tại quận 9, TPHCM. Trước đó, hai nhà đầu tư đến từ đất nước mặt trời mọc này cũng đã hợp tác với Nam Long thực hiện dự án Flora Anh Đào cũng tại quận 9.
Dự án mới Fuji Residence là một phần của khu đô thị Nam Long – Phước Long B, có quy mô khoảng 5,38 ha gồm 81 căn biệt thự và 781 căn hộ, với các tiện ích như siêu thị, công viên trẻ em, trường học nội khu, hồ cảnh quan, đường dạo bộ ven sông và câu lạc bộ cộng đồng.
Về mặt hợp tác, Nam Long và hai nhà đầu tư Nhật ký kết hợp đồng chuyển nhượng vốn góp tại Công ty ASPL-PLB-Nam Long, trong đó hai nhà đầu tư này mua lại 50% phần vốn trong công ty này của Nam Long và cùng chia sẻ chi phí phát triển dự án với Nam Long theo tỷ lệ góp vốn.
Ông Steven Chu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết Fuji Residence là dự án thứ hai mà Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác cùng Nam Long sau Flora Anh Đào với quy mô rộng hơn, mức đầu tư cao hơn, các sản phẩm đa dạng hơn. “Điều đó thể hiện, các nhà đầu tư Nhật đã đặt niềm tin vào chúng tôi sau quá trình làm việc. Nam Long cũng tìm thấy được từ nhà đầu tư Nhật những quan điểm phát triển tương đồng, cách làm việc nghiêm túc và cẩn trọng. Tôi hy vọng sự hợp tác giữa chúng tôi sẽ tiếp tục bền vững và lâu dài”, ông Steven nói.
Bên cạnh hai nhà đầu tư Nhật, Nam Long cũng vừa được Công ty TNHH Keppel Land (Keppel Land) của Singapore đầu tư vào thông qua con đường trái phiếu. Keppel Land, thông qua công ty con của mình là Ibeworth Pte. Ltd. đã ký kết thỏa thuận mua 500 tỉ đồng trái phiếu chuyển đổi đáo hạn năm 2020 với lãi suất thường niên là 7%.
Theo thỏa thuận, Keppel Land có quyền chuyển đổi trái phiếu này sang cổ phiếu của Công ty Nam Long theo các điều kiện điều khoản chuyển đổi. Giá chuyển đổi là 23.500 đồng/cổ phiếu. Năm ngoái, Keppel Land cũng thông qua Ibeworth, đăng ký mua 7,1 triệu cổ phiếu của Nam Long, chiếm khoảng 5% cổ phần của công ty, với tổng giá trị giao dịch là 140,58 tỉ đồng. Trong trường hợp toàn bộ trái phiếu được chuyển đổi sang cổ phiếu, Keppel Land sẽ nắm giữ tổng cộng khoảng 15% cổ phần của Công ty Nam Long.
Ông Ang Wee Gee, Tổng giám đốc Keppel Land Limited, cho biết việc mở rộng quan hệ hợp tác với Nam Long, một công ty hàng đầu trong thị trường nhà ở cho người có thu nhập trung bình, khẳng định sự tin tưởng của công ty vào tiềm năng đầu tư dài hạn của Việt Nam, một trong những thị trường trọng điểm của Keppel Land.
Ở một dự án khác, Công ty Minh Nguyên Long và Công ty L&L – LuckyLand cũng vừa ký kết toàn diện với tập đoàn tài chính SynGience (Singapore) về việc đầu tư vào dự án DepotMetro Tower – Tham Lương. Theo đó, SynGience sẽ đầu tư 400 tỉ đồng để phát triển dự án. Số tiền này sẽ được đầu tư theo nhiều giai đoạn.
Tọa lạc trên đường Dương Thị Giang, phường Tân Thới Nhất, quận 12, dự án DepotMetro Tower – Tham Lương gồm hai khối chung cư với 660 căn hộ có diện tích 48-73 m2. Hiện nay, dự án đã hoàn thành xong phần móng, dự kiến đến tháng 6-2016 sẽ động thổ tòa tháp B. Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Công ty L&L Group – LuckyLand, cho biết các căn hộ có giá bán 14,8-16,5 triệu đồng/m2.
Trước đó, hồi đầu tháng 3, quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản đã ký kết hợp tác ba bên với Công ty An Gia Investment và Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt để phát triển dự án River City tại quận 7, TPHCM, với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu đô la Mỹ. Dự án gồm 12 khối chung cư với khoảng 8.000 căn hộ, office-tel và shop house. Năm ngoái, quỹ đầu tư Creed Group cũng công bố đầu tư khoảng 200 triệu đô la Mỹ vào Công ty An Gia Investment.
[box type=”download”] Theo CBRE Vietnam, quí 1-2016 ghi nhận nhiều thương vụ mua bán sáp nhập đáng chú ý. Phân khúc nhà ở ghi nhận TNR Holding mua lại TNR Tower với giá 110 triệu đô la Mỹ; Keppel Land mua một phần của dự án Empire City từ Empire City Ltd. tại TPHCM. Trong năm 2016, các giao dịch mua bán sáp nhập được dự đoán sẽ diễn ra sôi nổi hơn và thị trường sẽ chào đón thêm nhiều chủ đầu tư khác trong năm nay.[/box]
Giao dịch khả quan
Giới quan sát thị trường nhận định, năm 2016 khởi đầu với số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, trong đó nhiều nhất là phân khúc bình dân và trung cấp. Không khí lạc quan, giao dịch tăng đã kích hoạt giá bán căn hộ có xu hướng tăng 1-2%.
Nghiên cứu thị trường của Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam cho thấy, thị trường nhà ở tại TPHCM và cả Hà Nội đều tiếp tục ghi nhận những kết quả khả quan. Cả hai thành phố có đến gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quí 1-2016. Thị trường đang chuyển động theo xu hướng của năm 2015, với nhiều dự án có tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, nhận định thị trường đang phát triển với tốc độ nhanh hơn trước đây. Các bên tham gia thị trường, từ nhà phát triển dự án, nhà đầu tư, ngân hàng và các cơ quan quản lý của nhà nước, đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình.
“Năm 2016 sẽ tiếp tục là năm với nhiều hứa hẹn mặc dù có không ít khó khăn”, ông Stephen dự báo.
