Cao Ban –
Đất nền tại các quận, huyện vùng ven TPHCM tăng mạnh trong suốt 12 tháng qua, tuy nhiên nhiều ý kiến nhận định cơn sốt đó có thể không phản ánh đúng nhu cầu thực của thị trường.
2016 mua 800 triệu, 2017 bán 900 triệu
Một dự án đất nền đang được chào bán với nền đất trũng, nước ứ đọng.
Những ngày cuối năm 2016, nếu ngang qua các tuyến đường khu vực quận 9 như Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Nguyễn Duy Trinh… người đi đường dễ dàng gặp hàng chục nhân viên môi giới đứng hai bên đường, nhiệt tình phát tờ rơi quảng cáo các dự án đất nền. Không những thế, trên khắp các cột điện, các bức tường rào…, hàng trăm tấm biển quảng cáo bán đất thổ cư giá rẻ được treo la liệt.
Tại một dự án trên đường Nguyễn Xiển, phóng viên được chào mời mua đất với giá trung bình 16,5 triệu đồng/m2. “Dự án này mở bán cách đây hai tuần với giá 14,5 triệu đồng/m2 nhưng khách đã mua gần hết, hiện nền rẻ nhất cũng có giá 16 triệu đồng/m2. Tháng sau hết hàng, anh chị không mua bây giờ thì giá còn tăng nữa”, anh T., nhân viên môi giới của công ty đầu tư dự án trên, nói với Sài Gòn Tiếp Thị.
Qua ghi nhận thực tế, đất nền lẻ và đất nền dự án tại khu vực quận 9 vẫn đang đua nhau tăng giá. Đất nền dự án tại đây hồi đầu năm 2016 có giá 13-14 triệu đồng/m2 thì thời điểm này đã tăng lên 17-18 triệu đồng/m2. Đất nền trong khu dân cư hiện hữu có diện tích 50-80 m2 cũng tăng giá gần gấp đôi, từ mức 600-700 triệu đồng/nền hồi cuối năm 2015 lên tới 1-1,2 tỉ đồng/nền hiện tại.
Theo đà tăng giá, các chủ đất hoặc nhân viên môi giới liên tục chào mời và thường thông báo là sắp hết hàng để tác động vào tâm lý, thúc giục khách mua nhanh. Thậm chí, có biển quảng cáo chào mời khách đầu tư với nội dung “mua 2016 giá 800 triệu đồng, bán 2017 giá 900 triệu đồng. Thời gian ngắn, sinh lợi cao”.
Gọi điện thoại cho nhân viên môi giới theo biển quảng cáo trên, phóng viên được người môi giới thuyết phục rằng chỉ cần bỏ 800 triệu đồng mua một nền đất tại thời điểm này thì qua tết chắc chắn lời 30 triệu đồng. “Nếu chị bỏ 1 tỉ vào gửi ngân hàng thì chỉ lời 5 triệu đồng/tháng, nhưng đầu tư vào đất thì không bao giờ lỗ, giá đất liên tục tăng, đợi hai tháng là có ngay 50 triệu đồng”, nhân viên môi giới này nói.
Coi chừng sốt ảo
Theo biển quảng cáo của dự án trên đường Nguyễn Xiển nói trên, dự án có đầy đủ tiện ích, có sổ hồng riêng từng nền, nằm trong khu dân cư đông đúc, gần trường mầm non, trường đại học, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, khi đến xem dự án, anh T. – nhân viên môi giới, cho biết hiện đất mới chỉ có sổ hồng chung, nếu khách mua thì khi đó chủ đầu tư mới làm thủ tục tách sổ, trong vòng 2-3 tháng sẽ có sổ riêng. Còn các tiện ích như trung tâm thương mại, hay trường mầm non… thì đều đang trong quá trình xây dựng.
Nằm đối diện dự án này, dự án của một công ty khác được quảng cáo đã có sổ hồng đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện… nhưng đến tìm hiểu thì ngoài đường nhựa dẫn vào dự án, cơ sở hạ tầng xung quanh còn khá sơ sài, cỏ mọc um tùm, nhiều nền đất nước mưa ứ đọng thành từng vũng to, để trâu bò vào đằm.
Một dự án khác trên đường Nguyễn Duy Trinh chào bán đất nền với giá khá mềm, 370 triệu đồng/nền 52 m2, có sổ hồng riêng, bao sang tên… Tuy nhiên, khi hỏi cặn kẽ nhân viên môi giới mới được biết mức giá trên mới chỉ là 50% giá trị thực của nền đất.
Theo ghi nhận, thị trường đất nền khu đông TPHCM sôi động nhất và có mức giá tăng nóng sốt trong thời gian gần đây. Báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, trong năm 2016, phía đông TPHCM có sức tiêu thụ bất động sản gắn liền với đất cao nhất, trên 80%. Khu đông thành phố cũng có nguồn cung lớn nhất, chiếm 44% trong khi phía bắc chiếm 38%, phía nam 14%.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư bất động sản Việt An Hòa, đất nền tại vùng ven phía đông thành phố sôi động dạo gần đây là do ăn theo hạ tầng (metro, cao tốc, đường vành đai) và các dự án bất động sản lớn được mở bán rầm rộ ở khu vực này. Cơ sở hạ tầng ở khu đông phát triển gấp hai, ba lần các khu vực khác trong thành phố, còn các dự án lớn được triển khai giúp nâng giá trị của các dự án đất nền xung quanh.
Ông Quang nhận định, đất nền ở khu vực sát quận 2 sẽ có giá tăng 30-50%/năm, còn những khu lùi về phía đông sẽ có mức tăng thấp hơn, 15-30%. Tuy nhiên, người mua nên cẩn trọng vì có thể bị nhân viên môi giới thổi phồng giá.
“Người mua nên xem xét trong bán kính 1 km của khu đất có dự án nào được xây dựng chưa, có khu dân cư hay không. Đặc biệt, khi tới một dự án, nếu thấy cứ 10 lô có 1 căn nhà được xây thì nghĩa là đất đó có sức sống hơn, giá đất sát với giá trị thực hơn”, ông Quang nói.
Tuy nhiên, theo đánh giá của CBRE Việt Nam, giá chào bán đất nền tại các quận vùng ven như quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và huyện Bình Chánh đã tăng trung bình 20-40% so với năm trước. Ông Marc Townsend, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định hiện tượng tăng giá này mới chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, có thể không phản ánh đúng nhu cầu thực của thị trường mà chỉ là tăng ảo.
Còn một chuyên gia đầu tư bất động sản nhận định, thị trường đất nền đang có dấu hiệu sốt ảo với tốc độ tăng giá nhanh và không dựa trên quy luật cung cầu thực tế của thị trường. Theo chuyên gia này, lượng đất trống tại quận 9 chủ yếu rơi vào tay giới đầu cơ, do đó sẽ không có nhiều giao dịch ở mức giá mới cao hơn diễn ra.
