Mạnh Tùng
Với khoảng 500 triệu đồng, thời điểm này khách hàng rất khó tìm mua được một căn hộ chung cư nhưng lại có nhiều lựa chọn cho một căn nhà phố giá rẻ đang được rao bán sôi động trên thị trường. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý nếu không muốn mất tiền.
Nhà giá rẻ rao bán khắp vùng ven
Trong vai một người mua nhà, phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị được ông T., một người môi giới nhà đất, dẫn đến một dự án nhà phố nằm trên đường nhánh của đường Xuân Thới Thượng 6, huyện Hóc Môn (TPHCM). Một căn nhà diện tích khoảng 50 m2, xây dựng một trệt, một lầu, hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh đang được hoàn thiện những công đoạn cuối cùng được ông T. ra giá 600 triệu đồng. Cả dự án này có gần 20 căn nhà phố với giá bán 500-650 triệu đồng/căn được ông T. và một vài người bạn hùn vốn mua đất rồi xây dựng. Tại đây, hai căn nhà liền kề nhau sẽ chung một sổ hồng, trong đó ai đóng tiền nhỉnh hơn một chút thì sẽ được quyền cầm sổ.
Trong phạm vi bán kính chừng 500 m tính từ khu nhà của ông T. còn ít nhất ba dự án tương tự với giá bán 400-600 triệu đồng/căn. Hầu hết các dự án đều là đất có gốc nông nghiệp được các chủ đầu tư xin chuyển đổi mục đích thành đất ở và phân lô, xây nhà. Nhiều điểm môi giới nhà đất trên các tuyến đường Trần Văn Mười, Phan Văn Hớn (huyện Hóc Môn) cũng đang rao bán nhà trong các dự án này.
Ở khu vực các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi cũng có nhiều dãy nhà phố giá rẻ tương tự mọc lên. Những căn nhà giá rẻ được các chủ đầu tư hoặc người môi giới treo bảng quảng cáo khắp các tuyến đường và xung quanh các khu công nghiệp…
Ở huyện Bình Chánh, trên đường Võ Văn Vân, ông N. đang rao bán những căn nhà rộng 52 m2, một trệt, một lầu với giá 600 triệu đồng, bao sổ hồng cho từng căn. Còn trên đường Nguyễn Văn Bứa, có những căn nhà với diện tích 45-50 m2 được bán với giá chỉ trên dưới 150 triệu đồng/căn. Những căn nhà xây kiểu Thái (có mái nhà nhọn), rộng 90 m2 thì được rao bán với giá 350-400 triệu đồng/căn. Tuy được quảng cáo là ở mặt đường lớn nhưng thực ra hầu hết các căn nhà này đều nằm trong các con hẻm hoặc đường nhánh nhỏ.
Tại huyện Nhà Bè, ông M., một người dân ở ấp 1, xã Phú Xuân, đã xây hơn 10 căn nhà phố một trệt, một lầu trên diện tích chừng 30 m2 /căn và rao bán với giá trên 550 triệu đồng/căn. Khu nhà này nằm gần trung tâm hành chính huyện nhưng phía trước lại là bãi cỏ mọc um tùm. Theo một người dân mua nhà tại đây, sở dĩ nhà nhỏ nhưng giá bán khá cao vì chủ đầu tư cho biết khu nhà này nằm trong quy hoạch một khu vui chơi hiện đại trong tương lai nên đất rất có giá. Hiện số nhà trên đã được người dân mua gần hết và nhiều người đã dọn vào ở.
Theo tìm hiểu của người viết, chất lượng xây dựng của những dự án nhà phố giá rẻ thường không tốt vì sử dụng vật liệu rẻ tiền và chủ đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí thi công. “Họ tính toán chi li để với khoảng 200 triệu đồng là có thể xây được một căn nhà một trệt, một lửng, diện tích chừng 30-40 m2”, ông L., một người làm nghề môi giới nhà đất lâu năm ở quận 7, cho hay.
Coi chừng trắng tay
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhận xét sở dĩ loại hình nhà phố giá rẻ bán được là do phù hợp với tâm lý chung của người lao động có thu nhập thấp, muốn có nhà, đất làm tài sản cho con cháu sau này. Ông Đực cho rằng, hiện tượng nhà phố giá rẻ ở vùng ven bán tốt là một biểu hiện chứng minh thị trường đang thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp với đa số người lao động. Tuy nhiên, nếu để hiện tượng này xảy ra ồ ạt thì có thể phá vỡ quy hoạch tổng thể của đô thị.
Ở góc độ pháp lý, luật sư Hoàng Văn Sơn, Trưởng văn phòng luật sư VNC, cho rằng khách hàng mua nhà phố giá rẻ thường phải chấp nhận rất nhiều rủi ro. Ông Sơn phân tích, tùy từng khu vực khác nhau của thành phố mà sẽ có những quy định về tách thửa đất khác nhau. Do đó, nếu hai hoặc nhiều hơn hai khách hàng mua nhà chung sổ sẽ có khả năng chung sổ hồng mà diện tích của mỗi căn nhà lại không đủ tiêu chuẩn để tách thửa thì sau này sẽ khó có thể ra được sổ hồng riêng như hứa hẹn của chủ đầu tư. Bởi lẽ, mọi giao dịch nhà đất đều phải qua các thủ tục công chứng, làm thủ tục đăng bộ, sang tên, đóng thuế… nên nếu diện tích không đủ điều kiện thì không thể làm được. Đó là chưa kể, khách hàng mua một trong những căn nhà chung sổ hồng, sau này muốn chuyển nhượng sẽ rất khó vì phải được sự đồng ý của những người sở hữu các căn nhà còn lại.
Trong khi đó, một cán bộ địa chính của huyện Hóc Môn cảnh báo người dân mua phải những căn nhà như vậy có khả năng trắng tay nếu đất nằm trong diện quy hoạch, hoặc cơ quan chức năng phát hiện nhà xây trái phép… Do đó, trước khi mua nhà, người dân cần lên cơ quan xã, phường nơi có dự án để được tư vấn về tính pháp lý.
