MẠNH TÙNG –
Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường đất nền tại TPHCM và các tỉnh lân cận cũng khá nhộn nhịp khi các chủ đầu tư chào bán nhiều dự án. Phản ứng tích cực của thị trường đang tạo đà chuyển động cho nhiều dự án sau một thời gian dài nằm im hơi lặng tiếng.
Vài tỉ đồng một nền nhà
Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho biết đã tung ra thị trường 355 sản phẩm đất nền trong quí 2 vừa qua. Các nền đất có giá bán khoảng 2-6 tỉ đồng/nền, và trong đợt mở bán 117 nền đất thuộc dự án Jamona City (quận 7), công ty đã bán được 106 nền ngay trong ngày mở bán đầu tiên. Hai ngày sau đó, công ty này bán hết số sản phẩm còn lại.
Phản hồi tích cực của thị trường khiến Sacomreal tiếp tục tung ra dự án đất nền Jamona Home Resort ở trung tâm quận Thủ Đức, TPHCM. Dự án có diện tích khoảng 9 ha, gồm 238 căn biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập và nhà liên kế vườn được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng. Các nền đất có giá bán từ 2 tỉ đồng/nền, người mua thanh toán 20% là có thể nhận nền xây dựng nhà, phần còn lại được trả chậm trong vòng 24 tháng.
Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Sacomreal, nhận định ở thời điểm hiện tại, có vẻ như khu Đông TPHCM đang có lợi thế về hạ tầng giao thông do được Nhà nước đầu tư một số tuyến đường mới. Nhưng trên thực tế, nhiều khu vực khác cũng đang được hiện đại hóa theo định hướng phát triển thành phố đa trung tâm. Do đó, với những dự án có ưu thế về vị trí và những tiện ích hạ tầng xung quanh, công ty này đang hướng dòng sản phẩm của mình vào những người có thu nhập cao, giới doanh nhân thành đạt.
Trong khi đó tại huyện Bình Chánh, Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc (Đại Phúc Group) cũng chào bán đất nền dự án Dương Hồng Garden House. Dự án có khoảng 500 nền đất biệt thự và nhà liên kế, với giá bán từ 1,5 tỉ đồng/nền. Bên cạnh đó, công ty này cũng triển khai hạ tầng và mở bán dự án Vạn Phúc Riverside City ở quận Thủ Đức. Dự án này có tổng diện tích khoảng 198 ha, được bao bọc bởi ba mặt sông Sài Gòn.
Anh Nguyễn Như Phong, một công chức ở quận Thủ Đức đang tìm mua đất đầu tư, cho biết anh đã chú ý đến dự án Vạn Phúc Riverside City khoảng một năm nay, và nhận thấy sự thay đổi rõ rệt tại đây với cơ sở hạ tầng được chủ đầu tư đẩy mạnh. Tuy nhiên, điều anh Phong băn khoăn là giá bán của dự án không rẻ, khoảng 16-17 triệu đồng/m². Hiện anh đang so sánh giá dự án này với nhiều dự án khác trước khi quyết định mua.
Đất nền ở tỉnh rẻ hơn
Thông tin Quốc hội chính thức thông qua quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) tạo cớ cho các công ty có quỹ đất tại khu vực xung quanh sân bay tương lai này liên tục quảng bá, khuấy động thị trường.
Cuối tháng 6 vừa qua, Công ty cổ phần Địa ốc STC cho biết sẽ phân phối độc quyền khu Phú Thịnh 1 thuộc dự án Đô thị Đông Sài Gòn tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Được biết, dự án này do Tập đoàn Edaw/Aecom của Mỹ tư vấn quy hoạch, thiết kế trên diện tích 22 ha, với các nền đất có diện tích từ 175 m² đến 600 m² có giá bán từ 4,5 triệu đồng/m². Hiện tại, khu Phú Thịnh đã hoàn thành hạ tầng hệ thống điện, nước, sân bóng, các tuyến đường nội bộ.
Không đứng ngoài cuộc chạy đua này, Tập đoàn Đất Xanh cũng đang làm mới lại thông tin dự án Gold Hill, vốn được công ty này triển khai từ nhiều năm trước tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Đây là khu đô thị với các phân khu biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liên kế vườn, nhà liên kế thương mại, có giá bán mỗi nền từ 290 triệu đồng.
Tương tự, Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ rao bán đất nền dự án Victoria City tại khu phụ cận dự án sân bay Long Thành thuộc xã Long An, huyện Long Thành. Các nền đất có giá bán khoảng 350-400 triệu đồng/nền mặt đường nhỏ và khoảng 600 triệu đồng/nền với các nền tiếp giáp mặt đường lớn.
Ở các tỉnh lân cận, một số dự án lớn đã được công bố trước đây cũng rục rịch chuyển động với các chương trình bán hàng. Trong số đó có dự án khu đô thị Làng Sen Việt Nam tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty cổ phần Phúc Khang làm chủ đầu tư, dự án phố thương mại New Central Park tại trung tâm thành phố mới Bình Dương do Công ty Becamex IJC bắt tay cùng Tổng công ty Tấc Đất Tấc Vàng phát triển.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quí 2-2015 của Công ty Savills Việt Nam, phân khúc đất nền tại quận 9 và quận Thủ Đức có tình hình hoạt động tốt nhất với khoảng 70% tổng lượng giao dịch trong quí. Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc bộ phận tư vấn của Savills Việt Nam, nhận định các dự án có sản phẩm tốt, vị trí thuận lợi và hoàn thành đầy đủ các tiện nghi, hạ tầng vẫn thu hút tầng lớp giàu có mua để ở cũng như đầu tư.
Savills Việt Nam dự báo, từ nay đến cuối năm 2015 thị trường sẽ có tổng nguồn cung là 52.000 nền đất, nhà biệt thự, nhà liền kề hình thành từ 137 dự án, trong đó nguồn cung mới gia nhập thị trường là khoảng 1.250 nền.
