Hà Nam –
Thông tin quy hoạch các huyện vùng ven Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè (TPHCM) thành quận được cho là đang đẩy giá đất tại các khu vực này sốt nóng. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng yếu tố này không tác động nhiều lên các giao dịch đang diễn ra.
Người bán cho rằng “nóng” là do hạ tầng
Nhà đang được xây dựng trong một dự án đất nền tại huyện Bình Chánh.
Theo ghi nhận, giá đất tại các khu vực kể trên tăng khoảng 15-20% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán, nhưng chủ yếu do hạ tầng thay vì thông tin “lên quận”. Tại một dự án đất nền trên đường Trịnh Quang Nghị (huyện Bình Chánh) khá đầy đủ tiện ích với hệ thống đường sá, trường học đã hoàn thiện, nhà thể thao đang được xây dựng, một nền nằm mặt tiền đường 12 m hiện đang được chào bán với giá 15 triệu đồng/m². Theo một người môi giới tại đây, so với thời điểm khoảng ba tháng trước, mức giá này đã tăng 1,5 triệu đồng/m².
“Giá tăng là do dự án đang hoàn thiện dần các hạng mục hạ tầng, cư dân cũng đang về ở ngày một đông hơn. Còn thông tin huyện Bình Chánh lên quận thì chưa tác động đến giá bán, bằng chứng là lượng giao dịch không biến động lớn”, người môi giới này nói.
Một khu vực khác của huyện Bình Chánh là xã Bình Hưng được ghi nhận mức giá chào bán cao không thua kém các quận, giá đất tại khu vực này dao động trong khoảng 35-37 triệu đồng/m². Độ nóng cũng đã lan sang một số khu vực xa hơn như xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B. Tại đường Võ Văn Vân, Vĩnh Lộc, Nguyễn Thị Tú, tỉnh lộ 10… giá đất đã tăng 9-10 triệu đồng/m² lên 12-14 triệu đồng/m² so với thời điểm cuối năm ngoái.
Theo một người môi giới nhận ký gửi nhà đất tại khu vực này, nhiều chủ đầu tư đã ồ ạt triển khai dự án. Bệnh viện Nhi đồng thành phố được đưa vào sử dụng, Bến xe Miền Tây mới đã có chủ trương xây dựng cũng phần nào tác động vào giá đất.
Tương tự, theo ghi nhận tại hai huyện Nhà Bè và Hóc Môn, giá đất tăng 10-20% so với cuối năm ngoái, được cho là nhờ vào thông tin phát triển hạ tầng. Trong đó huyện Nhà Bè có biên độ tăng giá nhỉnh hơn. Huyện này nằm ở cửa ngõ Nam Sài Gòn, giáp ranh với tỉnh Long An, đồng thời cũng thừa hưởng những tiện ích cơ sở hạ tầng của khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7). Tại các tuyến đường như Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Phạm Hữu Lầu, giá đất hiện dao động 20-22 triệu đồng/m². Còn tại những khu vực xa trung tâm hơn như đường Nguyễn Bình, Nguyễn Văn Tạo… hiện có giá 13-14 triệu đồng/m².
Tại huyện Hóc Môn, hàng loạt các dự án đất nền đang chào bán ở khu vực xã Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng, Bà Điểm với nhiều mức giá, có lô 3-4 triệu đồng/m² và có lô 7-8 triệu đồng/m². Bất động sản huyện Hóc Môn cũng được cho là ăn theo hạ tầng, cụ thể là tuyến metro số 2 (Bến Thành-Tham Lương) và khu vực Bến xe An Sương đang được nâng cấp, mở rộng.
Nhộn nhịp đầu tư lướt sóng
Bà Khanh, chủ một đại lý ký gửi nhà đất trên đường Vĩnh Lộc (xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh), cho biết khoảng hai năm trở lại đây bất động sản tại khu vực này bắt đầu sôi động khiến lượng ký gửi và mua đi bán lại gia tăng đáng kể. Bà Khanh ví dụ, một nhà phố 4×25 m, nằm mặt tiền đường Vĩnh Lộc, mới được mua với giá 2,9 tỉ đồng hồi trước tết thì nay đang rao bán lại với giá 3,3 tỉ đồng. Còn một mảnh đất diện tích 4×40 m, có sẵn nhà cấp 4 mặt tiền đường Võ Văn Vân, cách đây 3 tháng có giá 4,3 tỉ đồng, nay có người hỏi mua 4,5 tỉ đồng nhưng chủ vẫn chưa chịu bán.
Ông T., đang nhận ký gửi cho hơn chục miếng đất tại đường Sư Đoàn 9 (xã Vĩnh Lộc B), cho biết trong chưa đầy một tháng ông đã sang lại một nền đất cho khách và lời hơn 300 triệu đồng. “Tôi mua giá 1,03 tỉ đồng, mới đặt cọc được 100 triệu đồng, chưa kịp sang tên thì đã có người hỏi mua với giá 1,4 tỉ đồng”, ông T. cho rằng miếng đất trên bán được dễ dàng như vậy là nhờ săn được vị trí đẹp và nắm bắt thông tin quy hoạch.
Nhận định với đất thổ cư đã có sổ thì chỉ cần sang tay là lời liền 200 triệu đồng, ông T. giới thiệu cho người viết một mảnh đất khác có diện tích 5×20 m, nằm trong hẻm phía sau chợ Nữ Dân Công. “Miếng này bán giá 680 triệu đồng, nhưng là đất vườn, sau vài tháng xin chuyển lên thổ cư chắc chắn giá không dưới 1 tỉ đồng, còn nếu sang lại ngay thì cũng lời 80-100 triệu đồng”, ông T. nói.
Thấy đất đầy đủ giấy tờ có giá hơi “chát” với người mua, ông T. tiếp tục giới thiệu đất bán giấy tay. Ông T. cho biết, tại khu vực này đất nông nghiệp được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất vì giá rẻ mà vẫn có khả năng xin cấp sổ. “Nếu hỏi đất có sổ trên trục đường Sư Đoàn 9 thì chỉ đếm trên đầu ngón tay. Còn không sổ thì chỉ cần “chung chi xây nhà lụi’ đợi khoảng 8-12 tháng xin cấp sổ”, ông T. nêu tiềm năng.
Theo ông T., đất mua qua giấy tay có giá chỉ khoảng 3-4 triệu đồng/m². Tại khu vực hai xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, những người làm ký gửi như ông là “nhiều không đếm xuể” nhưng sản phẩm chủ yếu lại là đất sang nhượng qua giấy viết tay. Ông T. cho rằng, nếu không rành pháp lý thì không nên mua loại đất không có giấy chứng nhận rõ ràng này vì tính rủi ro cao.
Mặc dù những đại lý ký gửi nhà đất đều khẳng định giá tăng, nhưng người mua vẫn nên kiểm chứng thông tin giá đất ở xung quanh khu vực, đối chiếu kỹ với các khu vực lân cận trong cùng huyện, và nên gặp chủ đất để mua. Đồng thời nên gặp cơ quan quản lý địa phương để biết rõ đất định mua có được phép chuyển lên đất thổ cư, hay làm sổ đỏ được không nếu có ý định mua đất chỉ có giấy sang nhượng viết tay.
