N.H –
Mấy hôm nay, tôi nhận được khá nhiều lời hỏi thăm từ bạn bè, người thân về chuyện có ảnh hưởng gì khi gói cho vay 30.000 tỉ đồng sẽ ngưng giải ngân từ ngày 1-6. Nhưng rất may tôi không rơi vào tình huống phải trả lãi suất cao hơn cho ngân hàng sau ngày đó, vì tôi đã tìm hiểu kỹ gói vay và xem kỹ các điều khoản khi ký kết hợp đồng vay ngân hàng.
Theo Thông tư số 11/2013/TT-NHNN về việc cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 thì gói vay 30.000 tỉ đồng có hiệu lực từ 1-6-2013 và kết thúc sau 36 tháng. Tuy nhiên, khi tiếp xúc với các công ty bất động sản, vì vô tình hay cố ý, người mua nhà không được nhắc đến điểm này.
Vì vậy nhiều người mua đã hoảng hốt khi biết mình sắp phải trả lãi cao. Còn tôi, trước khi mua nhà ở xã hội tôi tìm hiểu và thấy đa phần các dự án bất động sản thường giao nhà chậm hơn so với tiến độ cam kết của chủ đầu tư từ 6 tháng đến 12 tháng, thậm chí 24 tháng. Thời điểm tôi tìm hiểu về gói vay này, Thông tư 11 còn 24 tháng nữa là hết hiệu lực.
Vì thế, để tránh tình huống xấu nhất như giao nhà chậm hơn cam kết, khiến cho việc giải ngân của ngân hàng lùi qua ngày 1-6, tôi phải chọn mua nhà ở những dự án mà chủ đầu tư cam kết giao nhà chậm nhất vào cuối năm 2015, tức là có thêm 6 tháng để dự phòng.
Muốn biết thời hạn giao nhà của chủ đầu tư đúng hay không, người mua phải tự mình xác minh tiến độ xây dựng của dự án mà mình muốn mua. Lúc đó, chung cư mà tôi muốn mua căn hộ đã xây đến tầng 7 trong tổng số 22 tầng. Theo lời chủ đầu tư, trung bình một tháng họ hoàn thiện được 3 tầng. Hai tháng sau chung cư đã lên đến tầng 13, tức là đúng như lời giới thiệu ban đầu.
Theo tôi, để tránh rơi vào tình trạng bị động như nhiều người, người mua cần xem xét các dự án trước đó của chủ đầu tư là nhanh hay chậm, cách này giúp người mua dự báo được dự án của mình đúng tiến độ hay không. Đồng thời khi vay, khách hàng cũng nên đọc kỹ các quy định của gói hỗ trợ lãi suất và hợp đồng tín dụng.
