MẠNH TÙNG –
Theo tinh thần Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các chủ đầu tư lúc này đang cấp tập tìm ngân hàng bảo lãnh các dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Nhiều người kỳ vọng việc thỏa thuận bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng sẽ hạn chế bớt rủi ro cho người mua nhà, qua đó kích thích sự chuyển động của thị trường.
Những ngày đầu tiên của tháng 7 đã ghi nhận Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh ký kết hợp tác với năm ngân hàng nhằm thực hiện cam kết bảo lãnh cho người mua nhà đối với các dự án doanh nghiệp này đang triển khai. Các ngân hàng bao gồm VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV. Các dự án căn hộ đang được công ty này triển khai bao gồm Sky Center tại quận Tân Bình, Melody Residences tại quận Tân Phú và Florita tại quận 7, TPHCM.
Trong khi đó, Tập đoàn Đất Xanh cho biết vừa đạt được thỏa thuận hợp tác bảo lãnh với các ngân hàng VietinBank và BIDV cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được giới thiệu ra thị trường trong sáu tháng cuối năm nay, trong đó có dự án khu chung cư Thế kỷ 21 và khu phức hợp dân cư cao cấp Opal.
Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng đạt được thỏa thuận với Ngân hàng Eximbank về việc hợp tác bảo lãnh cho người mua nhà tại các dự án nhà phố Mega Residence, Mega Ruby và Mega Village. Trước đó, Tập đoàn Novaland ký hợp tác với một số ngân hàng để bảo lãnh cho các dự án của mình.
Đại diện Tập đoàn Đất Xanh nhận định, những điểm đổi mới của Luật Kinh doanh bất động sản đã góp phần bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Bản thân chủ đầu tư cũng được đặt trong “vòng kiểm soát” để tuân thủ, thực hiện đúng ngay từ khi triển khai và minh bạch trong những thông tin công bố về tiến độ, chất lượng xây dựng cho khách hàng.
Quy định mới góp phần sàng lọc những chủ đầu tư yếu kém về năng lực, uy tín. Theo Đất Xanh, đây là bài “sát hạch” để chọn lọc, tìm ra những thương hiệu bất động sản uy tín, có khả năng tạo được sự tin cậy và an toàn cho người mua nhà.
Trao đổi với Sài Gòn Tiếp Thị, ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận định giá và nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng quy định trên sẽ buộc các doanh nghiệp địa ốc phải tính toán và quản lý dự án một cách hệ thống và chặt chẽ hơn trước, đồng thời tăng trách nhiệm và uy tín của mình trên thị trường.
Ông Jonathan Tizzard cũng nhận định, với các ngân hàng tham gia bảo lãnh dự án, họ sẽ kiểm định kỹ càng dự án và sẽ hiểu rõ dự án. Đây sẽ là cơ hội rất tốt để các ngân hàng cung cấp các sản phẩm cho vay thế chấp cho những khách hàng tiềm năng ở giai đoạn đầu đồng thời linh động tăng giảm hạn mức cho vay.
Những người trong ngành nhận xét, hoạt động bảo lãnh dự án căn hộ chung cư hình thành trong tương lai ở thời điểm này tạo động lực tốt, khuyến khích người mua nhà an tâm về mặt pháp lý. Trong những năm gần đây, hiện tượng các chủ dự án phá sản và phủi tay trách nhiệm khiến người mua điêu đứng, do đó, với quy định này, người hưởng lợi lớn nhất chính là người mua.
[box type=”bio”] Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Thông tư 07/2015 thay thế Thông tư số 28/2012 quy định về bảo lãnh ngân hàng, trong đó quy định rõ hơn nội dung quy định về bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, các ngân hàng thương mại phải đảm bảo nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Ngoài ra, các ngân hàng phải đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư thực hiện đúng mục đích. Tất cả các ngân hàng thương mại được NHNN cấp phép hoạt động bảo lãnh đều được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.[/box]
