Mạnh Tùng
Tổng kết tình hình kinh doanh năm 2014, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng phân khúc nhà ở cao cấp nhiều khả năng sẽ phát triển mạnh trong năm 2015. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia và thực tế thị trường lại cho thấy sự phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất mong manh.
Bức tranh tương phản
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh, nhận định bên cạnh phân khúc nhà ở trung bình vốn đang là điểm sáng của thị trường thì cũng đang có dấu hiệu lên ngôi của những phân khúc cao cấp hơn trong năm 2015. Ông Thìn cho rằng, thị trường bất động sản đã trải qua chu kỳ sụt giảm kéo dài từ năm 2008 đến năm 2014 và nhiều khả năng năm nay chu kỳ này sẽ kết thúc.
Một số chủ đầu tư bất động sản khác cũng cho rằng, khi niềm tin của thị trường quay trở lại thì phân khúc nhà ở cao cấp sẽ được đón nhận tích cực. Điều này có thể thấy được khi nhiều chủ đầu tư như Him Lam, Vingroup, Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng… liên tục công bố ra thị trường hàng loạt sản phẩm nhà ở cao cấp trong năm 2014 và hứa hẹn nguồn cung sẽ dồi dào thêm trong năm 2015 và các năm sau nữa.
Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường vẫn còn lượng hàng tồn kho không ít. Tại Hội nghị tổng kết ngành xây dựng mới diễn ra, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết tính đến hết năm 2014, tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 73.000 tỉ đồng, giảm được 21,8% so với thời điểm cuối năm 2013. Theo ông Dũng, thị trường bất động sản hiện đang bị “lệch pha” khi nguồn cung nhà ở bình dân quá ít thì lại dư thừa dự án cao cấp.
Năm 2014, một số nhà đầu tư có tiềm lực đã mua lại hoặc hợp tác để tiếp tục phát triển các dự án “bất động” và được thị trường đón nhận khá tốt. Vấn đề đặt ra là tại sao các doanh nghiệp không tiếp tục tái khởi động các dự án cũ mà lại phát triển nguồn cung mới? Bởi điều này sẽ giúp giảm lượng hàng tồn kho và làm cho bức tranh thị trường trở nên sáng sủa hơn, đồng thời tránh được nguy cơ tồn kho mới.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng lý thuyết vẫn chỉ là lý thuyết, còn thực tế không doanh nghiệp nào muốn vướng vào các dự án chết vì phần nhiều trong số đó có những khiếm khuyết không thể nào cứu vãn được. Do đó, thay vì đổ vốn đề hồi sinh dự án cũ, doanh nghiệp sẽ triển khai dự án mới vừa nhanh hơn vừa tránh được phiền phức.
Theo ông Đực, bức tranh thị trường bất động sản năm 2015 sẽ vẫn có hai thái cực: một bên là các khối bê tông trơ trọi phơi nắng mưa, một bên là các dự án mới vẫn đua nhau mọc lên.
Chớ vội tin dự án cao cấp!
Cách đây khoảng bốn năm, anh C., một người làm nghề tự do đang ôm một “cục nợ” từ bất động sản, kiếm được khá nhiều tiền từ thị trường chứng khoán và bỏ tiền mua một căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark (quận 2, TPHCM). Số tiền mà anh bỏ ra đã lên đến hơn 1,7 tỉ đồng nhưng đến nay dự án vẫn đang “án binh bất động”.
Khi mới ra đời, PetroVietnam Landmark được chủ đầu tư giới thiệu là tổ hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng có vị trí đắc địa. Lúc đó, nhìn thấy triển vọng rất tốt của dự án nên anh C. quyết định mua căn hộ để cho thuê lại nhưng không ngờ ôm cực nợ mãi đến nay. “Không nên tin vào các dự án nhà tiền tỉ”, anh nói.
Một chuyên gia của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng không loại trừ những nhận định về sự khởi sắc của phân khúc nhà ở cao cấp gần đây chỉ là “chiêu” thổi phồng của các doanh nghiệp. “Tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn rất khó khăn, thu nhập bình quân của người dân chưa cao nên nhu cầu phân khúc nhà ở cao cấp chưa thể tăng đột biến, ít nhất là trong một vài năm tới”, vị này nói.
Ông Nguyễn Trung Đức, giám đốc một công ty môi giới bất động sản ở TPHCM, thì cho biết thu nhập từ việc môi giới nhà ở cao cấp nhiều gấp 3-4 lần so với nhà bình dân nhưng không dễ tìm được khách hàng. Do đó, từ năm 2013, ông đã chuyển sang môi giới cả các dự án nhà bình dân, đất nền giá rẻ.
Vị chuyên gia của VNREA nhận định với những biểu hiện của thị trường trong năm 2014, chỉ có thể nói rằng các sản phẩm nhà ở bình dân, phù hợp túi tiền của đa số người dân là đang khởi sắc. Các dự án cao cấp có thể cũng sẽ bán tốt trong năm 2015 nhưng muốn khẳng định thị trường có phục hồi bền vững hay không thì cần thêm một thời gian dài nữa.
