Thứ Năm, Tháng Ba 28, 2024

Khi người mua nhà buộc chủ đầu tư phá sản

Hồng Ngọc –

Cuối tháng 2 vừa qua, Tòa án Nhân dân TPHCM đã ra quyết định mở thủ tục phá sản một công ty là chủ đầu tư dự án bất động ở quận 2, hành động hiếm thấy của cơ quan pháp luật trên thị trường bất động sản từ trước tới nay.

Quyết định nói trên bắt nguồn từ tranh chấp pháp lý mà khách hàng kiện chủ đầu tư đòi trả lại tiền mua nhà và tiền bồi thường chậm bàn giao nhà với số tiền hơn 2,6 tỉ đồng. Một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TPHCM phát biểu trên báo chí rằng, quyết định mở thủ tục phá sản chủ đầu tư nói trên là trường hợp đầu tiên một khách hàng mua căn hộ dùng kiến thức luật pháp để bảo vệ mình.

Tòa án sẽ thực hiện các bước của Luật Phá sản để bảo vệ quyền lợi của các bên. Nhưng điều đáng nói hơn là trong hàng trăm khách hàng mua nhà của dự án này, một số đã được bàn giao nhà và nhiều người đã đóng 70-90% giá trị hợp đồng nhưng chưa được bàn giao nhà đang lo lắng, bởi nếu xảy ra kịch bản chủ đầu tư bị tuyên bố phá sản, việc trả nợ, thanh lý tài sản sẽ rất phức tạp.

Đây không phải là trường hợp đầu tiên người mua nhà dắt chủ đầu tư ra tòa án bởi một năm trước, dư luận xôn xao về vụ kiện tụng giữa một nữ ca sĩ và chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp khi cô ca sĩ yêu cầu chủ đầu tư bồi thường 12 tỉ đồng do chậm giao một căn hộ. Ngay khi ấy, đã có ý kiến của các chuyên gia bất động sản, rằng nếu khi ký kết hợp đồng mua nhà mà khách hàng nắm chắc trong tay chứng thư bảo lãnh thì có lẽ nữ ca sĩ đã không phải vướng vào vụ tranh chấp.

Rất có thể dự án bất động sản đang bị khách hàng kiện nói trên đã có trước khi Luật Kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014 có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 và Thông tư số 07/2015/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn về bảo lãnh nhà ở dự án ra đời. Nhưng trên thực tế hiện nay, người mua nhà vẫn lo lắng nếu chủ đầu tư vì một lý do nào đó mà bị phá sản.

Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp bất động sản phải được ngân hàng bảo lãnh khi bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai nhằm tránh rủi ro có thể xảy ra cho người mua. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư né tránh, thay vào đó bằng những mập mờ khi giới thiệu, tư vấn, như dự án đã được ngân hàng tài trợ vốn và bảo lãnh nhưng thực tế chỉ là tài trợ cho khách hàng vay vốn mua nhà thông thường. Nếu khách hàng hỏi đến chứng thư bảo lãnh thì chủ đầu tư thường viện dẫn điều khoản phạt nếu chậm bàn giao tiến độ như một cách để tránh rủi ro cho khách hàng.

Mới đây, một số chủ đầu tư dùng chiêu đưa ra giấy cam kết chấp thuận bảo lãnh của ngân hàng, nhưng sau đó một thời gian, khách hàng phát hiện chủ đầu tư chẳng hề có chứng thư bảo lãnh như cam kết.

Rõ ràng, người mua nhà nên “mắt thấy tay sờ” vào chứng thư bảo lãnh khi ký hợp đồng mua nhà dự án để tránh rủi ro, tranh chấp.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Cùng chủ đề

Thế giới xung quanh ngôi chợ du lịch lớn nhất Đà...

0
(SGTT) – Chợ Hàn – Ngôi chợ truyền thống lâu đời tại Đà Nẵng, đang là điểm đến được nhiều du khách quốc tế...

Phong trào chạy bộ nở rộ nhưng không phải ai cũng...

0
(SGTT) - Hiện phong trào chạy bộ đang phát triển mạnh tại khắp các tỉnh, thành phố trên cả nước. Tuy nhiên, các bác...

Thơm lừng góc chợ Gò Vấp gánh súp cua cô Liên,...

0
(SGTT) - Nếu có dịp đi ngang chợ Gò Vấp và ghé nơi đây mua sắm, ẩm thực là một trong những điều mà...

Hà Nội: Gần 80 gian hàng tham gia Lễ hội Ẩm...

0
Sau ba mùa thành công trước đó, Lễ hội Ẩm thực Pháp "Balade en France" sẽ trở lại với quy mô lớn gấp đôi...

Công thức hai món ăn ‘hot trend’: Milo nấm và bánh...

0
(SGTT) - Sau nhiều trào lưu ẩm thực, hai món ăn milo nấm và bánh mì phô mai tan chảy hiện đang là trào...

‘Mùa cỏ cháy’ trên cung đường trekking Tà Năng – Phan...

0
(SGTT) - Tà Năng - Phan Dũng được xem là một trong những cung đường trekking bậc đẹp nhất Việt Nam. Với thảm thực...

Kết nối