Như Quỳnh (lược ghi) –
Mua bán là chuyện của thị trường, nhưng cơn sốt đất thời gian gần đây có sự tác động không nhỏ từ những thông tin quy hoạch. Sự nhanh nhạy của dân địa ốc, cộng với sự tiếp sức của truyền thông đã đẩy giá nhà đất tăng vọt, dẫu rằng đó là giá ảo. Dưới góc độ của người trong cuộc, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), nhận định về cơn sốt đất hiện nay.
Sài Gòn Tiếp Thị: Là người trong ngành, ông nhận xét gì về cơn sốt đất ở các quận, huyện vùng ven hiện nay?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA).
– Ông Lê Hoàng Châu: Thực ra, cơn sốt giá đất nền không chỉ diễn ra tại các quận vùng ven, các huyện ngoại thành TPHCM mà còn diễn ra tại Đà Nẵng và Nha Trang. Riêng tại TPHCM, cơn sốt giá ảo tập trung ở phân khúc đất nền ở các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.
Cơn sốt đất nền đến từ hoạt động tách thửa, phân lô theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND, hoặc đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn ở các quận ven và các huyện ngoại thành. Thậm chí có cả trường hợp một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái pháp luật.
Trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Chẳng hạn, đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, Thủ Đức và huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có vị trí đã lên đến 10-12 triệu đồng/m2. Giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong bốn tháng đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.
Có ý kiến cho rằng giá đất tăng thì người dân có lợi vì bán được giá cao. Ông nghĩ sao?
– Tôi cho rằng, giới đầu nậu và cò đất bất chính là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến cơn “sốt giá ảo” đất nền hiện nay. Chính họ là bên thủ lợi nhiều nhất trong vụ này.
Cơn “sốt giá ảo” đất nền này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản. Do vậy, cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra vỡ “bong bóng” gây thiệt hại dây chuyền trên thị trường bất động sản và để bảo vệ người tiêu dùng.
Nhưng dù sao vẫn không thể phủ nhận sự tác động không nhỏ từ thông tin quy hoạch. Mới đây chính quyền thành phố đã phát đi thông tin đại ý chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận. Ông đánh giá như thế nào về động thái này?
– Trong một văn bản gần đây, HoREA đã đề nghị lãnh đạo thành phố công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận, hoặc thành lập tổ chức hành chính thành phố trong thành phố ở khu Đông, khu Nam, khu Tây TPHCM. Đồng thời, hiệp hội cũng đề nghị lãnh đạo thành phố chỉ đạo các nhà đầu tư khẩn trương trình các dự án đầu tư “Đại lộ ven sông Sài Gòn”, “Thành phố mới Củ Chi”, “Thành phố ven biển (Marina City) Cần Giờ”… để được xét duyệt theo quy định và sớm công bố kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.
Chúng tôi cũng đã đề nghị UBND thành phố sớm ban hành quyết định thay thế Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa, tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng, nhưng cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan. Bởi lẽ, đây cũng là một nguyên nhân dẫn tới cơn “sốt giá ảo” đất nền như trong thời gian qua, làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của đô thị và tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Minh bạch thông tin là cần nhưng xem ra chưa đủ. Có người cho rằng về lâu dài thị trường cần một giải pháp căn cơ hơn, với chế tài đủ mạnh mới hy vọng hạn chế tình trạng này. Ông nghĩ sao?
Thực ra, trong văn bản gần đây, hiệp hội đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách, sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản để quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của giới đầu nậu, cò đất. Nhiều người đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh, có trường hợp núp bóng người chủ đất, hoặc núp bóng doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản với nhiều thủ đoạn tinh vi để trốn thuế, né thuế. Trong khi đó, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hoạt động mua bán đất nền cũng là hoạt động kinh doanh bất động sản phải có đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định. Ngoài ra, cần sửa đổi Luật Thuế để giao quyền cho Chính phủ chủ động hơn trong công tác quản lý nhà nước về thuế, qua đó điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản, nhất là khi thị trường bị bong bóng hoặc bị đóng băng.
