Trước đây, giới đầu tư địa ốc quan tâm đến vị trí, tiện nghi và giá cả để cạnh tranh.Tuy nhiên, xu thế mới, khi nguồn cung ngày một nhiều, đòi hỏi của khách hàng ngày càng cao thì những giá trị như vậy là chưa đủ.Và yếu tố được nhiều nàh đầu tư lựa chọn chính là phát triển các dự án mặt tiền sông.
Phối cảnh dự án căn hộ cao cấp Elite Park.
Cách đây khoảng 10 năm, thị trường bất động sản từng “sốt hầm hập” khi Keppel Land tung ra dự án Villa Riviera tại quận 2. Điểm đặc biệt của dự án này là số lượng có hạn, chỉ 101 căn, và nằm ngay mặt tiền sông Sài Gòn. Lúc đó, đối với nhiều nhà phát triển dự án và người dân, mặt tiền sông chỉ dành cho biệt thự cao cấp, giá bán mỗi căn cả triệu đô la trở lên. Tuy nhiên, khái niệm đó đã thay đổi sau một thập niên, khi giờ đây các nhà đầu tư muốn gia tăng giá trị cho dự án, qua đó thu hút thêm khách hàng.
Từ mặt tiền đường đến mặt tiền sông…
Nếu như trước đây giới đầu tư địa ốc thường xem yếu tố quan trọng nhất để thu hút khách hàng là vị trí, vị trí và vị trí thì hiện nay đã xuất hiện thêm một khái niệm khác: mặt tiền sông. Rất nhiều “ông lớn” đang cố gắng tìm quỹ đất để phát triển dự án có mặt tiền sông.
Đơn cử, TNR Holding với dự ánThe Gold View, Novaland với City Gates, Icon 56 hay Vingroup với Vinhomes Central Park hay Vinhomes Golden River đều bám lấy mặt tiền sông. Những thông điệp mà các chủ đầu tư đưa ra là: mặt tiền sông và xanh, luôn được xem là giá trị để đạt được tiêu chí “đẳng cấp”. Trên thực tế, các dự án có các giá trị này đều thu hút khách.
Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện xu thế lựa chọn các sản phẩm bất động sản với cư dân là sông nước và mảng xanh. Báo cáo mới đây của CBRE cũng cho biết, xu hướng sông nước và xanh không chỉ là lựa chọn của khách hàng mà còn là xu thế của giới đầu tư.
Những dự ánkể trên đều cố gắng lấy mặt tiền sông làm điểm nhấn. Tuy nhiên, do hạn chế về quỹ đất, hầu hết chỉ “gắng” có yếu tố xanh chứ chưa thực sự đạt được sự hoàn mỹ về không gian sống.
Và công viên bờ sông
Mới đây, tập đoàn Geleximco hợp tác cùng tập đoàn TKV tung ra dự án Elite Park tại số 2W Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh (TPHCM). Điểm độc đáo của dự án này là quy hoạch công viên bờ sông diện tích 1 héc ta trên tổng quỹ đất 2héc ta. Đây là công viên bờ sông lớn nhất tính trên tổng diện tích của một dự án tại TPHCM tính đến thời điểm này.
“Chúng tôi quyết định phát triển dự án căn hộ cao cấp Elite Park theo phong cách nghỉ dưỡng khi dành đến hơn 1héc taquỹ đất để làm công viên. Chúng tôi hiểu rằng, căn hộ không chỉ là không gian để ở mà còn là nơi để thư thái và tận hưởng cuộc sống”, ông Phan Thanh Toàn, Tổng giám đốc Geleximco miền Nam,chia sẻ.
Cũng đặt ra tiêu chí hướng sông và tăng cường yếu tố xanh là Vinhomes Golden River của Vingroup. Theo kiến trúc sư Nguyễn Thái Thuật Hiền, Phó giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ giải pháp cảnh quan (LSS), Vinhomes Golden River đáp ứng các tiêu chí của Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam bởi chú trọng đến mật độ xây dựng hợp lý và tăng cường mảng xanh, yếu tố sông nước. Đây chính là những giá trị các chủ đầu tư như Vingroup hay Geleximco muốn mang đến cho khách hàng.
Trở lại với Elite Park, theo ông Toàn, dự án đang đi vào giai đoạn triển khai với mật độ xây dựng chỉ 15% trên tổng diện tích. Đây là mật độ lý tưởng của một dự án. Theo đó, Elite Park cao 24 tầng với tổng cộng 208 căn hộ. Trong đó có 19 tầng căn hộ, 2 tầng hầm và 3 tầng làm văn phòng thương mại. Đặc biệt, mỗi tầng của dự án chỉ có 12 căn hộ được bố trí thành 3 cụm, mỗi cụm gồm 4 căn hộ biệt lập với hai thang máy tốc độ cao.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EXIMRS, cho biết bản thân bà và các cộng sự đã hợp tác triển khai rất nhiều dự án nhưng chưa có dự án nào khiến bà “kết” như Elite Park. Lý do là ý tưởng thiết kế và cái tâm mà chủ đầu tư đã được chuyển tải vào Elite Park một cách hoàn hảo.
“Với chỉ 208 căn hộ của giai đoạn 1, công viên bờ sông đến 1héc ta và tại tầng 4 và tầng 5 còn có hồ bơi trong nhà, Elite Park là một trong những dự án đạt tiêu chí xanh đầu tiên tại thị trường TPHCM. Ngoài ra, còn một điểm độc đáo nữa là dự án có cả một bến du thuyền đáp ứng cho sự tận hưởng cuộc sống của cư dân”, bà Tú nói.
